潤錦提醒：地產股“絕地反擊” 股市認為香港樓市已經跌到盡頭了？
新聞來源：本站發布日期：2016-03-23發布人：admin
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香港樓市接連下滑，而地產股“絕地反擊”式的表現，似乎在傳遞著樓市并無大礙的信息。
香港樓市自 2008 年以來連續上漲的勢頭，在 2015 年 10 月止住了腳步。春節后，新界一處住宅用地以不足2萬港幣的樓板價成交，更是將香港市場推向輿論的風口浪尖。上月底香港官方發布的數據也顯示，1月香港私人住宅樓價環比下跌2.2%，至十三個月新低。
與樓市的接連下滑不同的是，香港地產股卻上演了一番“絕地反擊”行情。截至1月21日，恒生地產指數較去年6月的高點跌幅達到34%。然而，兩個月時間內，恒生地產指數迄今卻已急速飆升18%，跑贏恒生指數7個百分點。
而從股市與樓市的關聯來看，地產股似乎是樓市走向一個很好的先行指標。據彭博數據，自1994年來，在70%的情況下地產股表現都準確預示著樓市的拐點。最近的一次是在2011年，地產股拐點出現三個月之后，香港樓市價格開始攀升。
彭博援引法國巴黎銀行分析師Wee Liat Lee稱，香港樓市出現價格復蘇是很有可能的：
股價能夠成為領先指標的原因是，基金經理在對實體市場狀況進行詳細調研后，認為市場將會轉向。
上周四，恒生地產指數收盤創三個月新高，昨日收盤后，地產指數距離較近期低點上漲20%進入技術牛市也僅差2個百分點。
不過，股市與樓市走勢背離也有可能發生。而從香港自身經濟也依然面臨重重挑戰，零售下滑、港口貨運量萎縮以及大陸游客增幅放緩，均意味著從長期來看香港樓市需求依然疲軟。
華爾街見聞此前也提及，交銀國際分析師劉雅瀚與謝騏聰在一份報告中曾預計，2015年只是香港房價下跌的開始，2016年前三個月香港房價還將再下探15%。
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